卖不动 北台湾新屋销售跌破5成

2022年北台湾都会区预售屋和新成屋平均销售率

政策面偏空、升息加上疫情冲击，以及平均地权条例修法的阴影，去年起房市买气明显受挫，最新调查显示，北台湾去年预售屋、新成屋销售率仅45.4％，创5年新低，年销量少了近1,500亿元。市场专家预期，今年在平均地权条例新法上路，以及总统大选两大因素影响下，观望气氛持续，年销售率还是在5成以下低空盘旋，价跌压力山大。

住展杂志16日最新统计指出，2022年北台湾都会区的预售屋和新成屋市场总户数为8万6,245户，扣除建商保留户、股东户与地主分回户后，释出销售的可售户数约6万5,136户，不过销售成绩平均卖不到一半、销售率仅45.4％，年减14.7个百分点，中止连续5年正成长，衰退幅度为2015年以来最大。

住展杂志企研室经理成采锜表示，这意味预售屋市场已供过于求，今年大环境不利房市，买气已无法及时消化去年12月出现的千亿推案量，紧接着329档期将登场，估计北台湾会有上千亿元新案将释出，若买气迟未有起色，建案面临的竞争压力升高，预期全年平均销售率还是会面临5成保卫战。

调查显示，宜兰是销售率最高的城市，达63.2％；排名第二的新竹约53.2％，第三为基隆市49％，四为台北市46.8％，第五为新北市44.7％，桃园市以40.7％敬陪末座。成采锜分析，去年销售率最亮眼的宜兰，因外来买盘少，相对不受打炒房影响，线上建案销况仍属稳健，全年平均销售率63.2％，只比2021年小降1.5个百分点。另基隆市去年平均销售率49％，年增2.2个百分点，是少数保持成长的地区。

至于台北市，销售率降低20.8个百分点到48％以下，其中以蛋白区表现较优，内湖、文山、南港、万华、北投，包办前5大销售率最高热区，平均销售率都在5成以上；至于蛋黄区的中正、松山则都不到3成，排名倒数一、二名。

新北市2022年销售率44.7％、年减15个百分点；以树林、芦洲、三峡表现较佳，因供给量较少、可售户数低于2百户，三区销售率皆超过8成。至于桃园市去年销售率也下降14个百分点，其中观音、龙潭、八德销售率保持5成以上。

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