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主楼布阵/楼价续跌 救市从速\美联物业行政总裁(港澳) 布少明

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  近日不少新盘以低市价开卖,对二手楼市场带来巨大压力。

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  近期先后有政商界重量级人物发声,要求重新审视「通关」及人才移民政策,所提出的论点,与美联的观点几近相同,皆反映各界对香港疫下前景的忧虑。事实上,疫情已接近3年,未有完结的迹象,香港经济饱受打击,就连抗跌力最强的楼市都开始出现下滑,楼价跌幅有扩大趋势。「美联楼价指数」最新报162.05点,按周跌0.84%,跌幅创自2020年3月初,亦即是约两年半以来的最大,全年楼价迄今已跌约5.57%。以现时楼价走势,相信指数将下试2019年初低位158.25点。

  业主信心跌至三年低

  楼价跌幅扩大主要由四大原因触发。一是疫情有加剧趋势,单日确诊人数连续破万,市民忧虑或爆发第六波疫情,防疫措施再度收紧,影响经济;二是整体投资气氛转差,恒生指数已跌近19000点的边缘,债价及汇价皆未见止跌,市场情绪被悲观笼罩;三是预期美国联储局再度加息,银行一再调高H按上限,进一步影响投资气氛;四是发展商近期以低市价开盘,采取「求量不求价」策略,直接为二手楼价带来巨大的压力,现时二手业主若急于放货,只有减价求售。

  须留意的是,反映业主信心的「美联信心指数」亦持续下跌。该指数是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,最新报39.5点,按周跌1.7%,连跌八周,更创出自2019年10月初以来的近3年低位,由此可见业主对后市信心不足,部分减价求售,减价盘因而增加,导致信心指数持续下跌,预期楼价短期仍会持续调整,全年的跌幅有望达至8%甚至以上。

  政商界的求变的声音已经愈来愈响亮,经济与楼市皆亟待特区政府提出放宽措施挽救。正是「兼听则明,偏信则暗」,希望特区政府听取各界意见,于10月公布的施政报告中提出更多有效「救港」措施。作为香港特区政府新特首,李家超任内首份施政报告,全港市民都引颈以待。上届特区政府已经先后两次放宽按揭保险成数,希望新特首可以延续放宽楼市政策,就算不减辣,亦应该推出更多惠民措施,以振奋经济,又或进一步落实对内通关的时间表。短期而言,只有施政报告推出「派糖」或「减辣」的利好消息刺激,楼价才有扭转跌势的机会。

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